Общее состояние квартиры
А каково состояние крыши (если квартира на верхнем этаже)? Есть ли на потолке затеки или обвалившаяся штукатурка? Не поленитесь залезть на чердак, поговорить с соседями.
Внимательно изучите технический паспорт предлагаемой квартиры. Он выдается владельцу БТИ. Именно Бюро технической инвентаризации дает наиболее точную оценку общему состоянию стен, фундамента, перекрытий, крыши, внутренних и внешних перегородок, санитарно-технического и электрического устройства, отмечает, были ли и когда именно капитальный ремонт и указывает примерную стоимость квартиры. Но следует помнить, что все оценки БТИ имеют отношение лишь к балансовой стоимости жилья, которая к рыночной цене имеет отношение достаточно отдаленное, тем более после многочисленных инфляционных потрясений последнего десятилетия.
Если дом надежный, еще 70—100 лет простоит, то можно осмотреться основательнее. Какой нам предлагают этаж? Первый? Долгие годы практически не пользовались спросом квартиры на первых этажах. Действительно, мало кому хочется «жить на витрине». И до последнего времени ситуация продажи такой квартиры выглядела безнадежной.
Но... все течет... Происшедшие за последнее время во всех странах СНГ изменения коснулись и квартир на первом этаже. Потребности в помещениях для среднего и мелкого бизнеса, частной торговли сделали эти квартиры весьма конкурентоспособными. Этому способствовало также принятие местными властями специальных решений, предусматривающих возможность и порядок перевода жилых помещений » нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки данных помещений.
В крупных городах квартира на первом этаже для офиса подойдет в самый раз. Число фирм, желающих обрести офисы, значительно превышают число самих офисных помещении. Квартиру под офис можно продать или сдать. И то и другое очень выгодно. Однако, одно- и двухкомнатные квартиры, к сожалению, не могут представлять интерес для офиса. Для этого годятся лишь относительно большие квартиры, минимум трехкомнатные. Район тоже не последнее дело. Любая фирма, которая заботится о своем имидже и хочет выглядеть как можно презентабельнее, подбирает для себя помещение поближе к центру. Однокомнатный офис да еще на окраине — вряд ли престижен.
Но не торопитесь расстраиваться. Появился спрос и на маленькие квартиры на первых этажах даже на окраинах.
К таким квартирам удобно сделать основательную пристройку, а под ней приличный погреб; в новых районах такие квартиры покупают или берут в аренду под частный бизнес — прачечная на дому, парикмахерская, стоматологический кабинет, юридическая консультация, кабинет первой медицинской помощи, организация мини-детсада, и пр., что еще только нарождается.
Большое значение имеют также: наличие телефона, выход окон на фасадную сторону дома, служебный и парадный входы или возможность пробить второй вход (скажем, через балкон, выходящий на другую сторону дома) и пр.
Так что с продажей квартир на первом этаже сейчас особых сложностей нет. А если вы покупатель, и решили заняться каким-либо бизнесом, то для вас и ваших клиентов первый этаж очень даже удобен — не надо высоко подниматься да и соседи будут меньше «выступать». Такие квартиры очень хороши для любителей содержать животных или разводить цветы, для тех, у кого в семье пожилые люди или инвалиды, которым трудно спускаться не только по лестнице, но даже и пользоваться лифтом. А может быть вы мечтаете о квартире с большой верандой — ее можно так хорошо достроить к балкону.
Средние этажи? Удобно! Не нужны решетки на балконах и окнах. Правда, вас могут и вы можете кого-то залить, зато, какой обзор из окон и никто к тебе не заглянет через окно.
Верхние этажи (особенно 5-й, 9-й, 12-й в домах соответствующей этажности). Э нет! Еще крыша протечет, или лифт отключат, и вода хуже поступает. Ну для кого как! Зато туг наиболее тихо, и воздух чище, и обзор — не сравнить с 3—4 этажом — для которых весь обзор — соседские окна! Здесь можно оборудовать художественную мастерскую, здесь хорошо теле- и радиолюбителям, и что точно, никакие верхние соседи никогда не зальют!
С этажом все ясно. А расположение дома по оси север-юг? Ну, чисто «северных» квартир, слава Богу, не бывает. Все окна на юг? Прекрасно, правда летом будет жарковато. Одни окна на юг, другие на север, — еще лучше. Зимой хоть в одной половине дома да будет тепло. Расположение запад-восток, — отлично, целый день в доме солнце.
Теперь посмотрите внимательно, не является ли квартира угловой. Она посередине, никаких проблем. Ах, она угловая. Конечно, в ней будет тише. Но хорошо обследуйте стены, не придется ли их дополнительно утеплять, нет ли сырых углов.
|
Лицензии
